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原创 10年大撤退,李嘉诚再甩400套房,他到底急什么?

这回,老李是真的急了。

400套房,一口气往外甩,最便宜一套只要40万。

还不是在哪儿都能随便甩,他挑着地儿甩——大湾区。主攻对象也不藏着掖着,明晃晃写着:专供香港人。

为什么这么卖?为啥卖给他们?李嘉诚到底怕什么、跑什么、急什么?

这不光是一次房地产交易,这是一场能看穿未来方向的“信号战”。

咱们慢慢说。

一、40万买套房?李嘉诚真敢开这个价

7月21号,长江实业突然官宣:“泷珀花园,限时优惠,低至40万一套。”

不少香港人看完愣住了。

40万在香港连个像样的厕所都买不起。真不是夸张,港岛一个车位都要百来万。

现在李嘉诚告诉你,只要一辆车的钱,你就能在惠州大亚湾买套一居,还是精装的。两居70万,单价7000到8500,最多打了快四折。2020年这里还是18000元/㎡的天花板价。

这价砸下来,跟清仓甩秋裤似的。

问题来了:

李嘉诚他缺钱吗?

不缺。账上现金满得都快溢出来了。

那他为啥要这么着急卖?还是这种价?

答案两个字:跑路。

二、十年大撤退,他已经悄悄套走2000亿

你要说这是李嘉诚头一回“打骨折卖房”,那就小看他了。

他这路数,从2012年就开始了。

最开始卖的是写字楼,什么广州西城都荟、上海东方汇经中心、北京盈科中心,几千万几亿地套。

到了2016年,他干脆把上海陆家嘴核心的世纪汇广场打包卖了,200亿整整卖给中国人寿,刚建完就脱手,明显是要快进快出。

一句话——不讲故事了,我要现金。

2013到现在,十年时间,李嘉诚从内地和香港套走2000亿。这个规模,已经不是调仓换股,是一场悄无声息的战略大撤退。

那时候没人多想,现在回头看,全是伏笔。

神级项目7折卖?这回连命根子都不留了

今年5月,北京“御翠园”开卖。这项目李嘉诚捂了整整23年,2001年拿地那会儿,北京四环外还是荒地,地价1750元/㎡。

等到2024年一开盘,李嘉诚直接7折出货。

要知道,这房子一平9万多,地段、学区、配套都是顶级配置,放别的开发商手里,得当传家宝留着慢慢割。

但李嘉诚没时间了。

23年像猪养到了过年,却临了半价拉去处理场。为什么?因为他知道,不跑就来不及了。

卖得这么狠,专坑香港人?

更耐人寻味的是,这400套白菜价房子,主打对象是香港人。

长实甚至还搞了个“湾区双居生活”概念,港媒全网铺开,说什么“香港太挤,大湾区换新生”。

这说法听着挺动人,但你换个角度想:

为什么不卖给内地人?

因为这些项目,内地人早就不买账了。

你以为惠州是香饽饽?错,是库存重灾区、烂尾高发地。房子是便宜,但便宜没好货。配套拉垮、交通尴尬,地铁、医院、学校全都得靠想象力。

结果李嘉诚直接把这些“压仓货”装进一个“美梦计划”,忽悠对楼市缺乏判断的香港中产去接盘。

说句不好听的:老狐狸看准了,这些人虽然聪明,但在楼市这件事上,太天真。

从甩项目到清土储,李嘉诚是真在“清盘”

不是卖几套房那么简单,整个长实集团的方向都变了。

2020年,长实在内地房产销售收入是271亿,2024年只剩17.6亿,缩水超90%。利润从146亿掉到6亿,直接雪崩。

更可怕的是土储,2020年还有660万㎡,现在只剩557万㎡,还都是老项目。这么卖下去,三年之内,能开发的地就清完了。

这不是“不想干了”,是“赶紧收摊”。

而对外还一副嘴硬样子:“我们是为了审慎储备”,笑话,东莞海逸豪庭从2.3万一平降到1.3万还叫审慎?6万块送精装的优惠活动都搞出来了,这是不打算再进货的节奏。

李嘉诚怕了什么?

外人看不懂,觉得这老头是不是糊涂了。

但熟悉他风格的都知道,这种突然加速抛售,背后一定嗅到了什么。

李嘉诚不是普通商人,他是战略级的资本嗅觉动物。

2003年非典前清仓香港资产,2008年金融危机前卖英资物业,每次都提前半年跑掉,每次都被说成“胆小鬼”,但最后都对了。

这次他急着跑,怕的是什么?没人说得清。

经济下行、全球货币紧缩、地缘风险、内循环调整?可能都有。

但更大的可能是:他已经不再相信这个市场还能给他安全感。

而97岁的他,不允许再赌一次。

这一跑,拉满了信号

这次李嘉诚卖的不是房子,是信心。

一个从潮汕逃难到香港的穷小子,能熬成华人首富,不靠运气,全靠“提前跑”的智慧。

而他这一跑,带出来的信号是这样的:

大湾区楼市,对开发商已经没信心了。

内地楼盘清库存,连李嘉诚都不再恋战。

港人中产,正在被包装成“最后一波接盘侠”。

未来房地产市场,不是回暖,是断层换血。

他用400套房子,给这十年的房地产周期划上了一个体面的休止符。

体面吗?对他来说是。

公平吗?对接盘的人来说,未必。

李嘉诚的撤退,不是狼来了,而是狼真的走了。

他知道市场变了,知道赚大钱的时代结束了,知道现在拼的不是胆子,是速度。

跑得最快的,永远活得最久。

你买不买他那400套房无所谓,关键是你得读懂他这一跑背后的情绪和信号。

因为这是资本对未来的投票,且是用脚投的。

发布于:河南省
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